Wkład własny
Definicja:
Wkład własny to część wartości nieruchomości, którą kupujący musi pokryć z własnych środków. Pozostałą część kwoty można sfinansować kredytem hipotecznym.
Minimalny wkład własny:
W Polsce minimalny wkład własny wynosi 20% wartości nieruchomości. W niektórych przypadkach banki mogą zgodzić się na niższy wkład własny, np. 10%, ale wtedy kredytobiorca musi wykupić ubezpieczenie pomostowe.
Formy wkładu własnego:
- Gotówka: Najczęstsza forma wkładu własnego.
- Środki zgromadzone na Indywidualnym Koncie Emerytalnym (IKE) lub Indywidualnym Koncie Zabezpieczenia Emerytalnego (IKZE).
- Nieruchomość: W przypadku, gdy kupujący posiada inną nieruchomość, może ona zostać zaliczona na poczet wkładu własnego.
- Inne środki: Banki mogą również zaakceptować inne formy wkładu własnego, np. darowiznę od rodziny.
Zalety posiadania wkładu własnego:
- Niższe oprocentowanie kredytu hipotecznego.
- Mniejsza rata kredytu.
- Krótszy okres spłaty kredytu.
- Większa szansa na uzyskanie kredytu hipotecznego.
Wady braku wkładu własnego:
- Wyższe oprocentowanie kredytu hipotecznego.
- Wyższa rata kredytu.
- Dłuższy okres spłaty kredytu.
- Konieczność wykupienia ubezpieczenia pomostowego.